不動産投資の落とし穴 鎌倉藤沢密着の税理士FPが警鐘
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不動産投資の落とし穴 鎌倉藤沢密着の税理士FPが警鐘
不動産投資の落とし穴
致命的な損失を回避する唯一の方法とは？
鎌倉藤沢密着の税理士FPが警鐘
不動産投資は、リスキーなのです。リスキーで難しいからこそ、上手くいけばご褒美としてそれ相応の利益を獲得することができるのです。減る一方の給料や将来の年金不安に備えて、個人投資家の間でマンションやアパートなどの不動産投資に関心が高まっていますが、不動産投資の斡旋会社の「カモ」にならないようにくれぐれも注意してください。
不動産投資は「せんみつ」の世界と云われていて、不動産に対する目利きを向上させるのは至難の業です。そのためには不動産業界で長年にわたって研鑽を積むしかないでしょう。ちなみに「せんみつ」とは、千のうち三つしかない、ということで、非常に確率の低いことを表現する例えです。
不動産投資のノウハウ（その業界で長年働いていたなど）がない一般的な個人投資家レベルでは、不動産投資で成功するのは、リスクが高過ぎて非常に厳しく、他に様々な投資方法がある環境において、敢えて不動産投資に着手する必要性が見当たらない、ということになります。
しかし、不動産投資は、世の中でれっきとしたビジネスとして成り立っているので、一般的な個人投資家レベルでも、不動産をもとに資産運用する方法はないものでしょうか？
絶対に外せない 情報満載！
「ドラゴン桜」という学園ドラマをご存知でしょうか？
元暴走族という異色の経歴を持つ弁護士・桜木建二が、偏差値36の落ちこぼれ高校生たちに「世の中の仕組みと現実」を教え、そして彼らを見事「現役東大合格」へ導く、という奇跡と感動の学園ドラマです。
このドラマ、10代の若者や受験生を抱える親世代だけでなく、日々の競争社会を生きているビジネスマンにも大きな反響があり、当時の社会現象になりました。
このドラマの中で次のようなシーン（第６話 「英語対決！勝負だバカ６人」）がありました。
情報は 力だ、ということだ。
知るか 知らないか。
たったこれだけの違いで、有利か不利かの差ができる。
東大英作文の採点が減点法であることを知っている者と、知らない者とでは、
実力以上に大きな点差をつける。
つまり 知らないということは、実に恐ろしい。
（中略）
いいか、情報を集めて有利に戦う。
出たとこ勝負を繰り返していては 必ず 負ける。
受験ってのはな、いわば 世の中の縮図だ。
だから、勝て。
受験に勝つことで、社会に勝つ道も切り開かれる。
これは、帰国子女の秀才が、東大英作文の模擬テストで、落ちこぼれ高校生に負ける、というシーンでの弁護士・桜木建二のセリフです。
「東大英作文の採点が減点法である」ということを事前に教えられていた落ちこぼれ高校生は、とにかく間違わないようにと、極力簡単な単語と構文でなんとか英作文を解答します。一方、そのことを知らない帰国子女の秀才は、不必要に難しい単語や構文を駆使して解答し、これが災いして減点されてしまいます。
結果、帰国子女の秀才は、英語の実力では遥かに勝っているにもかかわらず、東大英作文の模擬テストで落ちこぼれ高校生に負けてしまうのです。
情報は 力だ
なんと示唆に富んだ名言でしょうか！
知るか 知らないか。たったこれだけの違いで、有利か不利かの差ができてしまいます。知らないということは、実に恐ろしい。情報を集めて有利に戦う、受験だけでなくビジネスの世界でも同じです。
税金、社会保険や民間保険、資産運用や不動産投資などは、税理士や社会保険労務士などの専門家のアドバイス一つで、数万円、数十万円も結果が異なってくることが少なくないのです。特に、個人事業者や小規模会社で、ある程度の利益が予想される場合、その対策の巧拙は、成功の命運を大きく左右する、といっても過言ではないでしょう。「知るか 知らないか」たったこれだけの紙一重の差が、決定的な違いを生じさせるのです。
また、これらの制度はお互い密接に関連していて、「税金は安くなったが、それ以上に社会保険が高くなっていた」では意味がありません。逆に「税金は多少高くなるが、それ以上に社会保険料が劇的に安くなる」といった全体を俯瞰した対応が必要です。
こうした理由から、税理士や社会保険労務士の中でも、税金だけでなく、社会保険だけでなく、これらの制度全体を俯瞰できる専門家から適切なアドバイスを受けることをお勧めします。
それでも、専門家からのサポート受けずに、あなたお独りでされますか？ それとも・・・
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もう少し詳しい話を、直接、税理士や社会保険労務士に相談したい、とお考えの方は､下記の「訪問日時のご予約」のメールフォームに必要事項を入力して、メール送信して下さい。折り返し、こちらから返信します。
このサイトは「個人事業として始めたビジネスがある程度成功し、次のステップとして税金対策などを考えて、自宅を本社として会社設立を検討している個人事業者」をモデル読者として想定し作成しています。このレベルの個人事業者だと「年収700万円から1500万円クラスの所得層」になるでしょうか。
メインサイトである「会社設立 3つの警告」において、会社設立の注意点や法人成りのメリットデメリットをご案内し、サブサイトである「間違いだらけの税理士選び」では、税理士選びのポイントや節税のツボなどについて記載しています。
また、税理士や社会保険労務士として顧問先をサポートするためには、
・税金だけでなく
・社会保険料だけでなく
・会社分だけでなく、個人分もあわせて
・資産運用、不動産投資、民間保険活用をも含めた包括的な対策
が必然的に求められてくるため、「資産運用の王道を歩め」「不動産投資の落とし穴」「保険選びの鉄則７ヶ条」といったサイトにおいて、それぞれの急所を解説しています。
・会社設立 3つの警告 鎌倉藤沢で自宅開業する個人事業者へ
・税理士選びのポイント 現役税理士がこっそり教える７つのポイント
・資産運用の王道を歩め 絶対に変わることのない 普遍の真理とは？
・不動産投資の落とし穴 致命的な損失を回避する唯一の方法とは？
・保険選びの鉄則７ヶ条 知らないでは済まない保険選びの７ヶ条
１．相談料金は？
顧問契約前のご相談は、最終的に契約の締結に至らなかったとしても、無料とさせて頂きますので、お気軽にご連絡ください。
しかし、私どもの説明に納得いただき、両者が合意に至った場合には顧問契約を締結する（顧問契約のお返事は、その場で即答するのではなく、後日にじっくり検討した後で結構です）という前提でのご相談になるので、顧問税理士を必要とする事業規模でない場合は、市役所などが開催する無料相談のご利用をお勧めします。
２．相談対象者は？
「小規模零細ながらも、そこそこの利益が見込める方」を対象者として、税金だけでなく社会保険料も含めた租税公課の包括的な負担軽減を図ることに私どもは特化しています。詳しくは「顧問先を絞り込む理由は」をご参照ください。
ちなみに、私どもがお手伝いをしている顧問先の一部をご紹介すると、
・日本を代表する１部上場企業の重電メーカーに原発関係の設計図を納品
・退職した会社とのパイプを活用して防衛庁などに技術サービスを提供
・サラリーマン時代に培ったノウハウを活かして厳選したレアもの雑貨を通信販売
・特殊資格をベースとして特定の分野に特化した介護サービスを提供
・全国紙新聞社の印刷部門に専門メンテナンスサービスを実施
・非英語圏の外国法人の日本駐在員として貿易事務手続きを担当
・ソフト自社開発とともに、技術顧問としてソフト会社をサポート
・退職した大手１部上場企業である商社に独自の業務サポートを展開
といった方々になります。これらの事業に共通していることは、
・これまで培ってきた経験とノウハウをベースにしており、オリジナリティが強い
・事務所や店舗が不要で、自宅を本社として登記
・設備投資が不要
・社員は夫婦などの親族のみで、必要に応じてパートやバイトで補充
といった点が挙げられます。つまり、「強い独自性により差別化が容易なので価格競争に陥らず、かつ、費用もあまり発生しないしくみであるため、利益を稼ぎやすいビジネスモデル」だということです。
あなたの事業が上記に共通する点が多ければ、税理士や社労士として、私どもはおおいにお役にたてると考えます。
３．顧問報酬は？
事前のお尋ねで多いものの一つに「顧問報酬はどれくらいになりますか？」という料金に関するものがあります。顧問契約を締結するにあたって重要な事項ではありますが、家電製品の販売ではないので「XX万円です」といった即答できる性格のものではありません。
このあたりの詳細については「税理士報酬の業界相場は」に詳述していますので、ご参照ください。
４．打合場所
通常は、私どもがそちらに伺ってお話を承ります。これは、適切にアドバイスするには、話の流れに応じて、様々な書類を拝見する必要があるかもしれない、ということと、住居も含めた相談者の環境を把握したうえでアドバイスしたい、というのが主な理由です。
しかし、もしご希望であれば、私どもの事務所へお越し頂いても、そちらの近くの喫茶店などでの打合せでも結構です。
５．ご訪問の日時
ご訪問の日時についてですが、希望時間や希望曜日について特に希望がない場合、「特になし」を選択し、その他の希望事項に「近日中に打ち合わせたい」などを入力してください。
なお、コメント欄に現況などをお知らせ頂ければ幸いです。
６．売込み一切なし
私どもは「わが事務所をぜひ！」といった売込みは一切致しませんし、説得もしません。もちろん、訪問の後に、売込みのためのしつこい電話やメールもありません。その理由は「絶対に売込まないそのワケとは」をご参照ください。
それでは、あなたからのご連絡をお待ちしています。
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